民法典法律知识

婚前买房子算夫妻共同财产吗

法律快车官方整理

2023-02-03 11:02

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导读：婚前买房子是不一定算夫妻共同财产的，婚前所购的房子一般情况下属于夫妻个人财产，但如果婚前所购的房子有贷款且夫妻在婚后共同偿还的，便可以认定为夫妻共同财产。

　　一、婚前买房子算夫妻共同财产吗

　　婚前买房子不一定算夫妻共同财产，要分情形判断：

　　1.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　2.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　3.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　二、法院会把夫妻共同财产强制执行吗

　　法院可以强制执行夫妻共同财产的。并且在执行的时候，应及时通知财产共有人。法律快车提醒，如果共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。执行的效力一般及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

　　共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

　　三、夫妻共同财产怎么公证给一方

　　可以。根据《民法典》的规定，夫妻可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由此可见，对于夫妻共同财产，双方可以约定为个人所有，但只对双方有效，不能对抗第三人。即使约定为夫妻个人财产，对于夫妻共同债务，债权人仍可以要求用该财产偿还。

　　夫妻以书面形式约定夫妻共同财产归一方个人所有的，即使不办公证，也是合法有效的，但办理公证可以减少纠纷。具体到办理公证的手续，对于动产，应携带书面约定、结婚证、双方身份证到公证处办理即可。

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