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婚前买房要注意什么

法律快车官方整理

2023-03-22 10:17

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导读：婚前买房要注意婚前双方共同买房要签订协议或财产公证，父母出资为子女购房情况，婚前买房房产证上的事项，婚前购房所负债务的问题。婚前购买的房屋不属于共同财产。

　　一、婚前买房要注意什么

　　婚前买房要注意以下几点：

　　1.婚前双方共同买房签订协议或财产公证

　　婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。

　　2.婚前买房房产证上的名字需要注意

　　根据我国法律规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。

　　3.父母出资为子女购房情况

　　很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。

　　4.婚前购房所负债务

　　年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。

　　二、婚前购买的房屋是否属于共同财产

　　婚前购买的房屋不属于共同财产。

　　根据《民法典》

　　第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　1.一方的婚前财产；

　　2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　4.一方专用的生活用品；

　　5.其他应当归一方的财产。

　　三、婚前财产公证需要的材料

　　法律快车提醒您，婚前财产公证需要的材料：

　　1.各自的身份证明；

　　2.与约定内容有关的财产所有权证明；

　　3.双方已经草拟好的协议书。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

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