民法典法律知识

开发商虚假宣传可以解除合同吗

法律快车官方整理
2023-01-30 14:31
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导读：

开发商虚假宣传可以解除合同，开发商存在虚假宣传行为并导致合同的内容存在不公正情形，购房者因错误认识所订立的合同是不满足合同的生效要件的，合同当事人可以依法解除合同。

开发商虚假宣传可以解除合同吗

　　一、开发商虚假宣传可以解除合同吗

　　开发商虚假宣传如果构成欺诈，购房者可以主张撤销合同，但开发商虚假宣传的行为能否认定为欺诈，需要满足四个条件：

　　第一，开发商要有欺诈的故意。

　　第二，开发商实施了欺诈的行为。

　　第三，购房者因为开发商虚假宣传的行为产生了错误认识。

　　第四，购房者因错误认识决定购买房屋。

　　法律快车提醒，如果开发商所作宣传是针对开发规划范围内的房屋及相关设施，所做的说明内容明确、具体，而且能够对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的话，这类宣传资料应当视为合同内容，如果开发商交付的房屋严重违反合同内容，有可能导致购房人合同目的无法实现，购房人有权请求解除合同。

　　二、开发商虚假宣传找哪个部门解决

　　可以向315部门或者拨打政府热线进行举报。开发商虚假宣传，解决的途径有五种：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。购房者在购房过程中注意收集购房合同、开发商的售楼广告、宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据。

　　三、开发商虚假宣传可以要求退房吗

　　开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

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