民法典法律知识

农村买房没有房产证怎么办

法律快车官方整理
2023-02-06 10:20
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导读:

农村买房没有房产证的解决办法是对房屋进行确权,房屋确权后可以办理房产证,当事人再按照相应的办理流程进行即可。农村房屋买卖合同的签订有效应当具备一定的生效要件,如合同当事人具备一定民事行为能力、符合申请宅基地的条件等。

农村买房没有房产证怎么办

  一、农村买房没有房产证怎么办

  农村买房没有房产证的处理办法是申请房屋确权。民法典规定,自建房屋不给办房产证的,当事人可以申请房屋确权,房屋确权后可以办理房产证。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁诉讼等途径解决。

  第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

  二、农村房屋买卖合同怎么签才有效

  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:

  1.购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  2.售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

  3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  4.买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  三、买房没有房产证能买吗

  买房没有房产证能买,但是风险较大。法律快车提醒,因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大,还可能会存在一房多卖的情况,购房人可能面临钱房两空。

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