民法典法律知识

未办产权证能否享有业主权利

法律快车官方整理
2023-02-08 15:31
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导读:

未办产权证不能享有业主权利,能依法成为业主并享有其权利的人应当是合法取得房屋产权证的人,尚未办理产权证不属于业主。业主权利主要是对共有部分享有共有权,专有部分享有专有权。

未办产权证能否享有业主权利

  一、未办产权证能否享有业主权利

  未办产权证不能享有业主权利,因为房屋的所有权人才是业主,没有取得产权证就不是房屋的所有权人,不是业主,所以不能享有业主权利。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、业主权利有哪些

  业主权益包括:

  1.共有部分享有共有和共同管理的权利;

  2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;

  3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;小区的各项公约的投票权。

  根据《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

  三、业主是否可以放弃共有部分的权利而不履行相应义务

  业主不可以放弃共有部分的权利而不履行相应义务。法律快车提醒,共有部分属于业主的公共财产,物业对此不具备产权,仅对其正常运行使用管理负责。业主对共有部分享有使用收益的权利,不得以放弃权利为由不履行对应的义务。

  《中华人民共和国民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

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