民法典法律知识

房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么

法律快车官方整理
2023-02-07 17:40
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导读：

房屋租赁合同终止需要满足的条件是租赁合同到期后自动解除、租赁的房子被拆迁改建的、房屋被毁损的、房屋闲置等。房屋租赁合同若是存在法定撤销事由的可以依法撤销。

房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么

　　一、房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么

　　房屋租赁合同终止需要满足的条件是：

　　1.租赁合同到期。

　　2.房屋拆除改建。

　　3.房屋毁损。

　　4.房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

　　5.承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　6.当事人协商终止。

　　7.承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

　　（1）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;

　　（2）任意改变房屋用途，致使房屋受损;

　　（3）利用出租房屋进行非法活动;

　　（4）无故拖欠房租达6个月以上。

　　二、房屋租赁合同是否可以撤销

　　房屋租赁合同如果存在重大误解、胁迫、欺诈、显失公平的可以撤销。法律快车提醒，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同撤销后，自始不具有法律约束力。

　　《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　三、一方终止房屋租赁合同怎么赔偿

　　房屋租赁一方终止合同应当按照合同约定赔偿。合同没有约定的，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条

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