民法典法律知识

销售小产权房入罪会受到怎样的处罚

法律快车官方整理
2023-02-07 11:10
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导读：

销售小产权房入罪会受到的处罚是罚金，无法取得房屋产权证和土地使用权证，小产权房屋被拆迁时也无法获得拆迁补偿款。房屋登记应当到房屋管理部门办理，需要相关当事人提出申请后递交相关资料。

销售小产权房入罪会受到怎样的处罚

　　一、销售小产权房入罪会受到怎样的处罚

　　销售小产权房入罪会受到被判处罚金等的处罚，小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

　　法律快车提醒，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

　　二、房屋登记机构是哪个部门

　　房屋产权登记在房产管理局和土地管理局办理。

　　具体办理流程的一般程序如下：

　　1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

　　3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　三、小产权房销售属于违法吗

　　小产权房子销售是违法的。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定。拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

　　1.法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。

　　2.政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。

　　3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

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