民法典法律知识

房子土地使用权到期后怎么处理

法律快车官方整理
2023-01-28 15:20
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导读：

房子土地使用权到期后的处理一般是看当事人的实际需求，若是想要续期的可以到土地管理局办理续期手续，若是不想要继续享有的，可以不作为等待自动到期。

房子土地使用权到期后怎么处理

　　一、房子土地使用权到期后怎么处理

　　现行的《民法典》中明确规定房子土地使用权到期后的处理措施是可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

　　业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。法律快车提醒，因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

　　1.续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

　　2.等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

　　二、土地使用权怎么取得

　　在我国土地使用权获取的方式主要包括出让、划拨、转让。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

　　第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　三、土地使用权多少年

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，国家土地使用权有期限具体如下：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十九条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条

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