民法典法律知识

房子给公司做抵押公司做担保风险是什么

法律快车官方整理
2023-01-27 14:10
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导读:

房子给公司做抵押公司做担保风险应当是抵押物不足值、未办理不动产登记手续、抵押物价值减少等。房屋抵押的期限一般是由当事人自行约定的,若是没有约定的则为六个月。

房子给公司做抵押公司做担保风险是什么

  一、房子给公司做抵押公司做担保风险是什么

  房子给公司做抵押公司做担保风险主要是:

  1.抵押物不足值,主要是指超值抵押。超值抵押并不是无效,依据法律规定:抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的,超出的部分不具有优先受偿的效力。

  2.未依法办理登记手续,因为抵押权是不转移抵押物占有的一种物权,为了更好地规范抵押法律关系,民法典对于抵押权的生效作了明确的规定。

  3.抵押物价值减少风险,抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。

  二、房屋抵押的期限是多长时间

  有抵押的房产执行期限一般是6个月。

  1.人民法院执行生效法律文书,一般应当在立案之日起六个月内执行结案,但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。

  2.凡需要委托执行的案件,委托法院应在立案后一个月内办妥委托执行手续。超过此期限委托的,应当经对方法院同意。

  3.上级法院通知暂缓执行的,应同时指定暂缓执行的期限。暂缓执行的期限一般不得超过三个月。

  三、房屋抵押可以抵押几次

  房屋抵押可以抵押两次。已经将房子抵押了,还可以进行二次抵押贷款。法律快车提醒,二次抵押贷款这种就是指已做抵押的抵押物再次抵押,就是从特定放款人处获得贷款;简单来说一下二次抵押贷款的特点就是不需要去还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,办理时节省了时间和垫资成本等一些环节。

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