民法典法律知识

房产赠予未过户能否撤销赠予

法律快车官方整理

2023-01-11 17:10

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导读：房产赠予未过户是能撤销赠予，赠与合同当事人享有任意撤销权，一般需要在赠与的财产所有权转移之前做出撤销的行为。赠与合同一般是不需要有见证人存在的。

　　一、房产赠予未过户能否撤销赠予

　　房产赠予未过户能撤销赠予。依据我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。法律快车提醒，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

　　2.对赠与人有扶养义务而不履行;

　　3.不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

　　二、赠与合同要见证人吗

　　赠与合同如果是当事人依法订立的，一般不需要见证人。依法成立的合同一般自成立时生效。但是当事人订立的如果是口头遗嘱，则需要有两个以上见证人在场见证，并且见证人需要是完全民事行为能力人。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条

　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　三、赠与合同必须要受赠人同意吗

　　赠与合同必须要受赠人同意，才能成立。赠与合同一般性质如下：

　　1.双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

　　2.是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

　　3.无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条

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