民法典法律知识

房屋买卖合同是否具有法律效应

法律快车官方整理

2023-01-20 12:02

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导读：房屋买卖合同是具有法律效应，当事人具备民事行为能力和民事权利能力，均是出于真实意思表示签订的书面合同，合同条款的内容没有违反法律、法规和社会公序良俗。

　　一、房屋买卖合同是否具有法律效应

　　房屋买卖合同是具有法律效应，签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋买卖合同追认期限多久

　　房屋买卖合同追认期限是一个月，相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

　　被代理人追认行为人的无权代理，必须全部追认，比如，行为人签订的合同，被代理人必须追认合同的全部内容。如果被代理人仅追认合同的部分内容，则属于新的要约，不构成追认，合同对被代理人也不生效。

　　三、房屋买卖合同无效的法律后果有哪些

　　法律快车提醒，无效合同产生的法律后果是：

　　1.返还财产，包括单方返还和双方返还；

　　2.折价补偿，当财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算进行补偿；

　　3.赔偿损失，一方当事人因合同受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

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