一、在房屋转租的过程中要注意什么问题
在房屋转租的过程中要注意下列问题:
1.房屋转租要满足的条件;
2.哪些房屋法律规定不能转租;
3.转租房屋如何确定房产税纳税义务人;
4.房屋转租的税费如何收取;
5.该如何依法进行转租等。
二、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗
转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、民法典的次承租人有代位求偿权吗
法律快车提醒,民法典的次承租人有代位求偿权,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。