民法典法律知识

房主怎么解除租赁合同

法律快车官方整理
2023-01-20 12:31
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导读:

房主解除租赁合同方式包括双方协商一致决定解除、承租人没有按照合同约定使用房屋内的财产、承租人没有经过出租人的同意转租给他人、承租人没有按照合同要求的时间交付房租。

房主怎么解除租赁合同

  一、房主怎么解除租赁合同

  房主按照以下方式解除租赁合同:

  1.双方协商一致解除的;

  2.承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的;

  3.承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的;

  4.承租人未经出租人同意转租的;

  5.承租人未支付租金或迟延支付租金的;

  6.不定期租赁的;

  7.出现不可抗力的。

  二、房屋租赁合同违约金怎么赔

  房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿,合同没有约定的,可以制定补充协议或者按照交易习惯确认,仍然不能确认的,则按照一方的实际损失计算。

  根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  三、民法典房产租赁合同有效期不超过几年

  法律快车提醒,民法典房产租赁合同有效期不超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第七百零五条

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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