民法典法律知识

未在约定的时间过户究竟是谁违约

法律快车官方整理

2021-09-02 13:41

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导读：在房屋买卖的过程中，可能会出现买卖双方约定特定的时间进行房屋过户的问题，未在约定的时间过户究竟是谁违约这个问题，有多种情形，需要进行具体的分析。那么未在约定的时间过户究竟是谁违约呢？以下由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

一、未在约定的时间过户究竟是谁违约

若双方约定了在支付房款后进行过户，买方支付了房屋的全部价款，然而在约定的过户时间内，卖方没有进行房屋过户，那么属于卖方违约；买方未支付全部价款，那么卖方就有先履行抗辩权，可以对买方要求履行的请求进行抗辩，属于买方违约。

若双方没有约定支付房款和过户的先后顺序，但约定了应当在一定期限内交付房屋，那么如果卖方没有在期限内进行过户，那么就属于卖方违约。

二、对方违约了怎么办

首先可以要求对方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先可以要求对方支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；其次可以要求对方继续履行合同，对房屋进行过户；最后可以要求对方进行损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、过户流程

屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于未在约定的时间过户究竟是谁违约的法律知识。未在约定的时间过户究竟是谁违约这个问题，需要具体问题具体分析，有可能是买方违约，也有可能是卖方违约。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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