民法典法律知识

集体建设用地使用权的取得方式

法律快车官方整理

2021-09-27 14:03

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导读：

在集体所有的土地上设立的建设用地使用权，根据我国民法典的规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。集体建设用地使用权的取得方式有哪些呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

集体建设用地使用权的取得方式

　　一、集体建设用地使用权的取得方式

　　乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：

　　1、乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件；乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

　　2、申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

　　根据《民法典》第三百四十六条规定，设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

　　第三百四十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　二、建设用地使用权的消灭原因

　　1、建设用地使用权期限届满而又未能续期的，建设用地使用权消灭。

　　2、建设用地使用权收回，建设用地使用权消灭。

　　3、土地灭失，建设用地使用权消灭。土地作为建设用地使用权的标的物，一旦灭失，建设用地使用权自然随之归于消灭。

　　根据《民法典》第三百六十条规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

　　三、建设用地使用权的确认

　　根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权的确认实行登记和发证制度。

　　《土地管理法》第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第三款规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

　　《城市房地产管理法》第六十条第一款规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　根据《民法典》第三百六十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于集体建设用地使用权的取得方式的相关知识，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条

《中华人民共和国民法典》第十一条

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