民法典法律知识

宅基地使用权如何分配

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2021-09-20 19:01

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导读：宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。宅基地使用权范围一般包括居住生活用地、四旁绿化用地和其他生活服务设施用地。宅地基使用权是如何进行分配的？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、宅基地使用权如何分配

　　宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。

　　根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

　　根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　二、宅基地使用权的特征是什么

　　1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

　　3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

　　根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　4、宅基地的初始取得是无偿的。

　　三、宅基地使用权的内容是什么

　　宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

　　1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　4、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地使用权如何分配的相关知识，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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