民法典法律知识

租户违约了怎么办

法律快车官方整理

2022-05-14 16:02

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导读：

人们的生活中经常会出现各种各样无法预料的事情，违约不一定是租客想要出现的情况，但是往往生活就是存在一些意外情况，那么租户违约了怎么办？更多关于租户违约了怎么办的相关内容，请继续阅读以下由法律快车整理的内容。

一、租户违约了怎么办

《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方等违约责任。”

综合上述法律规定可知，出租人违约，承租人若无过错，可以根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。如果出现法定情形，使得合同目的不能实现的，当事人可以请求人民法院终止合同权利义务关系，出租方仍要承担相应的违约责任。

二、出租方的赔偿范围

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”由此可知，当出租人违约无正当理由违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，使得承租人无法继续租住房屋的，承租人可以解除合同，要求出租人退还租金并且赔偿自己的损失。

损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指承租人已经交付的租金，出租方应作部分返还或者全部返还；间接损失是指承租人再次寻租后新租房的租金与原房租的差价，以及搬家费、因搬家导致不能经营的误工费等，出租方应在合理范围内对承租人进行赔偿。