民法典法律知识

宅基地是否属于私人所有

法律快车官方整理

2021-09-14 10:09

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导读：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么，宅基地是否属于私人所有？宅基地使用权不得转让情况有哪些？宅基地使用权的转让具备条件有哪些？接下来关于宅基地是否属于私人所有的问题，就由法律快车小编为您一一进行解答吧。

宅基地是否属于私人所有

　　一、宅基地是否属于私人所有

　　对于宅基地归属，农村宅基地是农民集体所有也就是属于村集体，可以村集体内流转，不能对外买卖；

　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

　　《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

　　农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的，不得安排宅基地。

　　二、宅基地使用权不得转让情况

　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（一）城镇居民购买；

　　（二）法人或其他组织购买；

　　（三）转让人未经集体组织批准；

　　（四）向集体组织成员以外的人转让；

　　（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　三、宅基地使用权的转让具备条件

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（二）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（四）转让行为征得集体组织同意；

　　（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　通过以上内容，相信您对宅基地是否属于私人所有已经有了一定的了解，一般情况下，农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。如果您还有不清楚的地方，欢迎您咨询法律快车律师，我们会给您专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第八条

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