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什么是不动产抵押权

法律快车官方整理

2021-05-13 16:38

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导读：抵押权是由债务人向债权人提供的抵押财产所设定的物权，抵押权人就是拥有该物权的优先受偿权的人。抵押的财产可以是动产也可以是不动产。那么，什么是不动产抵押权？这个问题大多数人还不太了解，接下来就由法律快车的小编为您介绍什么是不动产抵押权的相关知识。

什么是不动产抵押权

一、什么是不动产抵押权

不动产抵押权属于担保物权。担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。担保物权是为了担保债权的实现,所以,担保物权的存在本身对权利人没有实际价值。只有当债务人届期不履行债务，而权利人实现其担保物权即该权利消灭时,权利人才成为担保物的物权人,才获得了担保物的价值。

二、不动产抵押设立要件

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

2、抵押物必须符合法律规定。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

三、不动产抵押权的特征

1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。

2、优先受偿性。在债务人不履行抵押担保的债时，债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。

3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。

4、特定性。包含两个意思

（1）抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。

（2）抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。

5、不转移占有性。不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。不转移占有，有利于抵押人通过对抵押物的使用、收益而增加清偿债务的能力，有利于抵押权人避免因直接占有所带来的使用、收益、维护和保管的种种不便，减轻抵押权人的负担。

以上就是法律快车的小编为您介绍的什么是不动产抵押权的主要内容。不动产抵押权是为担保债务的履行而设立的。当债务人无法履行债务时，债权人对不动产抵押物优先享有受偿权。如果您还有问题的话，建议咨询法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条

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