民法典法律知识

承租人提前退租会赔偿吗

法律快车官方整理
2021-09-10 17:34
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导读：

我国法律规定，在租赁期限内承租人使用租赁物获得的利益，是归承租人所有的，但另有约定的除外。那么承租人提前退租会赔偿吗？租赁合同违约责任如何承担？出租人提前解除租赁合同如何计算赔偿？针对这几个问题，下面法律快车小编整理了相关内容，供大家参考。

承租人提前退租会赔偿吗

一、承租人提前退租会赔偿吗

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

二、租赁合同违约责任如何承担

租赁合同违约责任主要包括以下三种：

（一）强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行；

（二）赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；

（三）支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

三、出租人提前解除租赁合同如何计算赔偿

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

出现出租人提前解除租赁合同赔偿的纠纷，处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过３个月的，赔偿数额按３个月租金计付；剩余租期不满３个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

通过以上内容，相信您对承租人提前退租会赔偿吗的问题已经有了一定的了解。总的来说，如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要承担剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十条

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