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南阳楼市延期交房怎么处理
可以延期交房的情况是:1、施工迟延的;2、政府手续办理迟延的;3、市政配套迟延的;4、开发商经济实力不足的;5、相关政府手续违法且无法办理的;6、情势变更或出现不可抗力的。法律依据:《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
周口法律问答顾问律师
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邓州延期交房违约金如何赔偿
延期交房违约金主要是由当事人约定的,一般会包括违约金、已付房款利息或其他损失费用等。法律规定,当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
商丘法律问答顾问律师
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南阳延期交房赔偿如何计算金额
法律分析:延期交房的赔偿,合同有约定的,按照合同约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
周口法律问答顾问律师
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唐河延期交房有赔偿吗
法律分析:延期交房赔偿金标准,没有具体的规定标准,但是由于延期交房造成损失的,可根据合同约定的赔偿数额,向销售商主张赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
南阳法律问答顾问律师
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唐河县延期交房怎么办手续
延期交房的认定是:超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延;非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的,买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据:《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
信阳法律问答顾问律师
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阳房延期交房八个月怎么办
针对阳房延期交房八个月的情况,您可以首先书面催告开发商,并要求约定一个明确的最终履行期限。如果在催告后的三个月内仍未交房,您可以根据《民法典》的相关规定,考虑解除合同并追究开发商的违约责任。
南阳法律问答顾问律师
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延期交房违约怎么起诉
对于房屋延期交付的违约问题,您应准备相应的起诉材料并递交至法院。起诉状需包含原被告信息、具体的诉讼请求、详细的事实与理由以及相关证据。如您在准备过程中遇到困难,可以选择口头起诉,由法院协助处理并通知对方。及时起诉能保障您的合法权益,避免损失进一步扩大。
许昌法律问答顾问律师
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法律知识
如何收集房屋买卖合同纠纷的证据材料
可收集的房屋买卖合同纠纷的证据材料,包括当事人的主体资格证明、交付房屋的凭证、违约方违约实施的证据材料、已过户的可提供房屋的产权证书、提供市场价或是评估机构的书面评估材料等等。
#房产合同纠纷
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父亲过世母亲健在房子怎么继承最划算
父亲过世母亲健在的,房子属于共同财产,要先分割才能再继承。根据我国民法典的相关规定,父亲有遗嘱或是遗嘱的,按遗嘱或是遗赠继承。没有遗嘱或是遗赠的才需要按照法定继承办理。
#房产继承纠纷
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拆迁中出现纠纷如何处理
拆迁中出现纠纷的处理方式是:拆迁人与被拆迁人进行协商,如果协商不成的话,可以依法向人民法院起诉。在司法实践当中,如果要对被拆迁人房屋进行拆迁,必须要依法支付相应的补偿费用。
#拆迁纠纷
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继承父亲的房子需要父亲兄弟签字吗
继承父亲的房子不需要父亲兄弟的签字。继承房产办理过户手续需要注意的事项有:委托他人办理的话,要依法出具委托书或公证书及受托人身份证等。办理房屋继承一般需要三十个工作日以内的时间。
#房产继承纠纷
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和中介签合同违约定金能否退
和中介签合同的定金一般是不能退的,但是中介方存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益等违约行为的,定金可以退还双倍。定金具有预先支付性。
#定金违约纠纷
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