宁波
小区物权
温作团律师
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浙江省宁波市鄞州区兴宁东路302-312号（330弄26号）东轩大厦10楼及11楼部分（宁波人才市场东侧，宁波中级人民法院西侧400米）
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宁波律师问答
合同交完预付款之后违约如何处理
合同交完预付款后违约，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。定金按《民法典》规定处理，赔偿额受限。合同未约定违约金时，违约方仍应支付实际损失违约金。
#预付款
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法律对商铺公摊面积是如何规定的
解读商铺公摊面积的法律规定、国家标准及计算方法。公摊面积根据商铺所在区域实际情况计算，与使用面积价格应相同。分摊原则明确，不得侵占或改变原设计功能。
#房屋面积
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开发商延期交房违约金怎么算
开发商延期交房，违约金如何计算？购房合同有约定则按约定，过低可请求增加。无约定则参考法律规定，由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。纠纷中建议咨询专业律师，为您指明解决路径。
#延期交房
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地下车库是否允许买卖
你是否疑惑地下车库能否买卖？根据规定，地下车库作为建筑物的附属设施，其所有权可以独立于建筑物存在，理论上允许买卖。但实际操作中还需结合当地法规和项目规划确定。
#车库车位
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地下车库是否允许买卖
你是否疑惑地下车库能否买卖？根据规定，地下车库作为建筑物的附属设施，其所有权可以独立于建筑物存在，理论上允许买卖。但实际操作中还需结合当地法规和项目规划确定。
#车库车位
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拆迁安置房地下车位产权属于业主还是开发商
法律分析：拆迁安置房的车库产权，需要看产权证上面到持有人是谁，谁持有，产权就是是谁的。1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域，亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
我们小区是拆迁小区，地下停车场归属业主所有吗？
一般情况下，小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
超过2.2米的房屋属于附属吗
如果改变了结构，就不是附属
您好喻律师，我的地下车位左面靠墙，车位白线与墙距离为25CM，这符合国家标准吗？谢谢！
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
通过谁能排除妨碍我私人车位产权的合法使用
你的车位有产权吗？车位怎么侵害其他业主的权益了？你需要再详细说下事情
地下车库属于开发商？有这规定吗？
小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
商业停车位和住宅车位互通
那你现在有什么问题吗？
我买的产权车位，合同签了钱也交了，销售现在和我来说消防来验收我的车位变成人防车位了
你好，现在是无法停车了是吗？建议进一步咨询！
现在科目二练车要办卡充钱进去练吗
需要按照合同约定处理，没有约定的则和驾校协商
5年前的送货款额每年年终催讨一直不给，送货单上有金额並有签字，现在能起诉有效吗
你好，那要看你的送货单情况，如果超过法律诉讼时效是不能起诉的，建议进一步咨询！