上海物业管理合同律

业主可以单方解除物业服务合同的情形是怎么规定的

　　解读业主单方解除物业服务合同的情形及程序，包括服务不达标、严重违约和合同到期等。合同解除后应如何处理，法律责任如何分配？本文为您一一解答。

#物业管理合同

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什么是前期物业服务合同

　　前期物业服务合同是业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面，确保物业正常使用和业主权益。

#前期物业管理服务合同

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什么是前期物业服务合同

　　前期物业服务合同是业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面，确保物业正常使用和业主权益。

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物业服务合同到期后如何续签

　　物业服务合同到期后，续签是重要环节。需召开业主大会，确保足够业主参与。协商续签条款，包括服务事项、费用、期限等。有疑问或需法律建议，请咨询专业律师。

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物业服务合同是否可以提供给个人

　　物业服务合同不仅限于企业，个人也可成为合同主体。物业服务人需履行一般义务和信息公开义务，确保业主权益。合同内容包括管理事项、服务质量、费用、权利义务等。

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上海空房交全额还是70%的物业费

你好，详细叙述一下具体案情谢谢

请问这两个月的物业费是否应该支付

按照租金合同约定执行

你好，2019年上海物业收费标准是多少

你好，看你们小区的规定了

上海空置商品房物业费怎么收取？

你好，氛围已经交付，房屋的空置房物业收费以及尚未交付房屋的物业费收取

您好，想问下上海物业管理费用有个统一标准？我们现在收的4.5元/㎡，是否超高

以当地物价局答复为准

小区花园属于业主，我是徐州泉山区奎南铁路小区的业主，我们小区属于集体土地产权

上海停车物业，上海闵行小区物业不让租户包月停车

可以起诉维权

上海奉贤区购买了子母车位，物业要求缴纳2辆车车位管理费。

和物业公司协商沟通处理这个事情，

我去亲戚家吃饭，停车5小时，收费50元，我与物业收费理论，拆迁小区这样收费合理吗？

您好 这个是可以申诉的

上海市物业管理费收取标准

法律分析：上海市的小区物业费是按照分等级来收取的，根据每个小区地段和设施的差异，收费标准有所差异，每个小区里面不同的户型所缴纳的物业费也有所不同。正常情况下，房管部门和物业管理协会，会主张由物业公司和开发商根据小区的等级和具体的服务设施来制定物业管理费的收取标准。国家将小区主要分为四个等级，最高一级收费标准1元/平方米每月，最低 0.35元/平方米每月。但是根据设施差异，同一等级的小区，收费标准仍然有所差异。即使是同一地段的小区，根据基础设施条件的差异，物业管理费也大有不同。比如，有的小区建设面积非常大，并且环境非常好，设施也非常全面，可能物业管理费就会相对较高；而有些小区的硬件设施比较差，而且有些陈旧，可能物业管理费就会相对较少。法律依据：《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

上海门面物业收费标准是多少?

商用物业费依照政府指导价计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。<br/> 法律依据：<br/> 《物业服务收费管理办法》第七条<br/> 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

请问上海一级残疾人有没有物业费优惠政策？

物业费一般包括以下内容：<br /> 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br /> 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br /> 3、物业管理区域清洁卫生费用；<br /> 4、物业管理区域绿化养护费用；<br /> 5、经业主同意的其它费用等。法律依据：《民法典》第九百四十四条<br /> 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 <br /> 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。<br /> 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 <br /> 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

请问接到交房通知，由于业主在上海疫情不能前往收房，物业费也要开始交吗？

一般由物业公司来通知的

想问一下，上海未入住房屋物业费是否可可以减少?

没入住物业费的缴纳标准是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。 法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

上海控制房如何交物业费？

物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。 法律依据：《物业管理条例》第四十一条　<br/> 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

上海公寓物业费收取标准

业主委员会与物业公司协商

船舶长期航行于舟山上海线，生活污水怎么处理？

生活污水可以排放到以下地方：<br/> 1、工业、医院等生活污水可通过排污管经过污水处理厂后排入江河；<br/> 2、城市生活污水可通过地下排放管道汇集到城市污水处理厂，经处理后排放至流经城市的江河之中。法律依据：《环境保护法》第四十二条<br/> 排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当采取措施，防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和危害。 <br/> 排放污染物的企业事业单位，应当建立环境保护责任制度，明确单位负责人和相关人员的责任。<br/> 重点排污单位应当按照国家有关规定和监测规范安装使用监测设备，保证监测设备正常运行，保存原始监测记录。 <br/> 严禁通过暗管、渗井、渗坑、灌注或者篡改、伪造监测数据，或者不正常运行防治污染设施等逃避监管的方式违法排放污染物。

你好，我想咨询一下上海小区物业停车收费标准

需要根据归属情况确定

我在上海租的房子交的押金，现在房东不给我了，非要说我的物业没有教，扣掉物业费

有效处理欠租的方法是：直接从押金中扣取，扣取的数额应相当于租户应当缴纳的租金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租户追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

上海XX缴纳停车费没有停车位怎么办，属于小区道路划出的停车位，还提供了一些临时停车位

你好，可以诉讼维权