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单方解除房产合同合法情形有哪些

单方解除房产合同合法情形有哪些

合同纠纷 2021-08-29 人浏览

律师解答

单方解除房产合同合法情形有:双方只签订了定金协议尚未成立买卖合同,可以单方解除;已签订买卖合同但未实际履行但已经协商一致,可以单方解除;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以单方解除;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以单方解除。

法律依据


《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《民法典》第五百七十七条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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