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房产买卖中的无效合同有哪些

房产买卖中的无效合同有哪些

合同纠纷 2021-09-01 人浏览
王义忠律师

王义忠律师

天津益清律师事务所

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律师解答

房产买卖中的几种无效合同：
一、房屋和土地使用权分离出卖，合同无效。
二、部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，合同无效。
三、房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
四、非法转让，合同无效。

法律依据


《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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