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租赁合同期限内房东可以随意卖房吗

租赁合同期限内房东可以随意卖房吗

合同纠纷 2021-09-23 人浏览
嵇成吉律师

嵇成吉律师

上海市锦天城（苏州）律师事务所

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律师解答

根据我国相关法律的规定，租赁合同期限内房东不可以随意卖房。承租人对出租人出卖租赁房屋，享有优先购买的权利，出租人负有出卖通知的义务，并且不得妨害承租人行使优先购买权。
需要注意的是，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

法律依据


《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
若对以上内容有疑问，请联系平台【反馈】。
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