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房屋租赁合同无效的情形

房屋租赁合同无效的情形

合同纠纷 2021-09-24 人浏览

律师解答

房屋租赁合同无效的情形如下:
1、出租人或者承租人无民事行为能力;
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋;
3、房屋租赁合同的内容不合法等。
行为人无效合同取得的财产,应当予以返还。

法律依据


《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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