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承租人主张租赁合同无效的情形

承租人主张租赁合同无效的情形

合同纠纷 2022-01-25 人浏览
吴继成律师

吴继成律师

江苏德音律师事务所

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律师解答

以下情形承租人可以主张租赁合同无效：
1、出租人对标的房屋不具有相应的处分权。例如：出租人不是所有权人、未取得委托书等；
2、租赁合同内容及形式违法。例如：租赁期限六个月以上没有订立书面合同，或租赁期限超过二十年等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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