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未经同意擅自转租的合同效力

未经同意擅自转租的合同效力

合同纠纷 2022-03-22 人浏览

律师解答

承租人未经同意出租人擅自转租的合同效力是:无效。但是在承租人与次承租人之间,该转租合同有效。并且次承租人有权根据转租合同,请求承租人就无法履行合同主要义务而承担相应的责任。

法律依据

《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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