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什么样的房屋不得出租违约怎么处理

什么样的房屋不得出租违约怎么处理

合同纠纷 2022-03-26 人浏览
林奕彤律师

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广东金唐律师事务所

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律师解答

不得出租的房屋有：房屋属于违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准；以及当事人违反规定改变房屋使用性质的等。当事人违反约定出租的，该合同无效，当事人需承担合同无效的责任，例如返还租金、承担损失赔偿等责任。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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