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房屋租赁合同能签两年的吗

房屋租赁合同能签两年的吗

合同纠纷 2022-04-19 人浏览
李双双律师

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浙江六善律师事务所

律师解答

当事人能签两年的房屋租赁合同。租赁期限最长是二十年，如果超过二十年的，超过部分是无效的，但是当事人可以在租赁期限届满前，与出租人协商续订租赁合同。

法律依据

《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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