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出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任

出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任

损害赔偿 2022-09-19 人浏览

律师解答

出租房漏水殃及邻居的,房东一般要承担责任。具体如下:
1、如果漏水是由于屋内的设施本身存在质量问题而房东没有及时维修造成的,则房屋所有人需要承担责任。
2、如果漏水是由于租客使用房内设施不当造成的,则房屋所有人不需要承担责任,由租客承担对邻居的赔偿责任。

法律依据

《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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