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农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民吗

农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民吗

征地补偿 2022-09-19 人浏览

律师解答

农民不可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民,只能在本集体内买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地的申请标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

法律依据

《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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