婚前一方首付购房，离婚房产增值部分如何去计算
婚姻家庭
2022-11-15
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袁伟民律师
特邀婚姻家庭专业律师
律师解答
婚前一方首付购房，离婚房产增值部分由夫妻双方分割，
具体计算公式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
其中：
个人还贷增值部分=个人还贷额÷（房屋购置价+已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）
房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价
首付款增值部分=首付款÷（房屋购置价+已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。
具体计算公式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
其中：
个人还贷增值部分=个人还贷额÷（房屋购置价+已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）
房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价
首付款增值部分=首付款÷（房屋购置价+已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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