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没有房产证签的协议有效吗

没有房产证签的协议有效吗

房屋产权 2023-06-07 人浏览

律师解答

没有房产证签的协议满足以下条件的,有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力:意思表示真实;行为人具有相应的民事行为能力;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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