业主大会怎么成立
房产纠纷
2023-06-26
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朱春旭律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
业主大会的成立流程是：
1.通知
物业管理机构或业主委员会应提前通知业主关于业主大会的时间、地点和议程，通知可以通过书面信函、公告、电子邮件或物业管理平台等方式发布。
2.准备议程
在业主大会前，物业管理机构或业主委员会应准备好详细的议程，包括讨论的议题、提案和投票事项等。议程应在通知中提前告知业主，以便做好准备。
3.参与
所有业主都有权参加业主大会，业主应按照通知的要求准时参加会议，并行使表决权和发言权。在会议中，业主可以提出问题、讨论议题、提出建议并投票决定相关事项。
4.决议通过
在业主大会上，针对各个议题进行讨论和表决。根据业主大会的规则和相关法律法规，议案需要得到多数的业主支持。
5.记录执行
记录业主大会的决议结果，并由物业管理机构或业主委员会负责执行。执行过程中，应确保与业主的有效沟通和透明度，及时反馈执行情况，并根据决议采取相应的行动。
1.通知
物业管理机构或业主委员会应提前通知业主关于业主大会的时间、地点和议程，通知可以通过书面信函、公告、电子邮件或物业管理平台等方式发布。
2.准备议程
在业主大会前，物业管理机构或业主委员会应准备好详细的议程，包括讨论的议题、提案和投票事项等。议程应在通知中提前告知业主，以便做好准备。
3.参与
所有业主都有权参加业主大会，业主应按照通知的要求准时参加会议，并行使表决权和发言权。在会议中，业主可以提出问题、讨论议题、提出建议并投票决定相关事项。
4.决议通过
在业主大会上，针对各个议题进行讨论和表决。根据业主大会的规则和相关法律法规，议案需要得到多数的业主支持。
5.记录执行
记录业主大会的决议结果，并由物业管理机构或业主委员会负责执行。执行过程中，应确保与业主的有效沟通和透明度，及时反馈执行情况，并根据决议采取相应的行动。
法律依据
《业主大会和业主委员会指导规则》 第九条
符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后6日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后6日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
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