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有居住权的房屋是否允许出租使用

有居住权的房屋是否允许出租使用

房屋租赁 2023-09-19 人浏览
朱春旭律师

朱春旭律师

浙江凤栖律师事务所

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律师解答

有居住权的房屋一般不允许出租，仅限居住权人使用。居住权具有人身专属性，不得随意改变主体。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。

法律依据

《民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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