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房屋纠纷中的违约金应该如何适用

房屋纠纷中的违约金应该如何适用

房屋买卖 2023-09-20 人浏览
吴昭燕律师

吴昭燕律师

广东方效律师事务所

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律师解答

房屋纠纷中的违约金应由双方当事人协商确定，或者根据实际违约情形确定，按照实际损失额赔付违约金，造成的损害较大时，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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