房屋面积缩水怎么办理
房产纠纷
2023-12-23
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邵嘉澍律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
房屋面积缩水，误差比绝对值未超出3%时，据实结算房价款。
误差比绝对值超出3%时，买方选择解除合同的，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的，在3%内的部分由卖方返还买方，在3%外的部分由卖方双倍返还买方。
误差比绝对值超出3%时，买方选择解除合同的，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的，在3%内的部分由卖方返还买方，在3%外的部分由卖方双倍返还买方。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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