一房多卖房子属于谁所有
房产纠纷
2024-01-11
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杨芳律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
一房多卖时，房子的归属是：
1.双方合同均为有效的，房子应归先办理过户一方；
2.双方均未办理过户的，房子应归已办理预告登记的一方；
3.双方均未办理过户及预告登记手续的，房子应归先行实际占有的一方。
1.双方合同均为有效的，房子应归先办理过户一方；
2.双方均未办理过户的，房子应归已办理预告登记的一方；
3.双方均未办理过户及预告登记手续的，房子应归先行实际占有的一方。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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