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征收土地出让金和房产税怎么算的

征收土地出让金和房产税怎么算的

土地纠纷 2024-01-26 人浏览

律师解答

征收土地,交纳出让金时,实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算,实际成交价低于基准地价平均标准的,依照全部地价的40%计算。
交纳房产税时,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
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