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土地出让和划拨的区别通俗

土地出让和划拨的区别通俗

土地纠纷 2024-01-26 人浏览
杨孝业律师

杨孝业律师

浙江海音律师事务所

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律师解答

土地出让和划拨的区别是：
1、出让土地上的房屋可以直接转让，被征用时有土地补偿，依据土地性质年限分为40年或50年或70年；
2、划拨土地上的房屋转让时需要办理转让审批手续、补交手续费，被征用时没有土地补偿，没有具体土地使用年限。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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