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房屋毁损灭失的风险谁承担责任

房屋毁损灭失的风险谁承担责任

财产损害赔偿 2024-02-21 人浏览

律师解答

房屋毁损灭失的风险的责任由谁承担根据以下方面确定:
1.在房子交付使用以前,毁损和灭失的风险由开发商承担。
2.在房子交付使用以后,毁损和灭失的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有,开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
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