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现房商铺十年返租注意事项有哪些

现房商铺十年返租注意事项有哪些

房屋租赁 2024-04-09 人浏览

律师解答

现房商铺十年返租注意事项有:
1.注意了解开发商的信誉和实力;
2.注意查看合同条款;
3.注意确认返租方式和时间;
4.注意了解商铺的位置和周边环境;
5.注意了解商铺的产权状况。
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,按约定时间支付给小业主固定租金的行为,一般是不合法的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》 第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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