购房签了合同贷款下不来怎么办
房产纠纷
2024-04-09
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王亚律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
购房签了合同贷款下不来应当及时提供真实贷款资料、修补不良记录或者选择一次性付清剩余房款，购买能力不足的可以转寻其他商业贷款，或者重新签订购房合同，更换房屋的贷款人。
属于购房者过错的，购房者需要承担违约责任，属于开发商过错的，开发商需要退还首付、支付相应的利息损失。
属于购房者过错的，购房者需要承担违约责任，属于开发商过错的，开发商需要退还首付、支付相应的利息损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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