经济适用房买卖交易流程
房产纠纷
2024-04-09
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王亚律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
经济适用房买卖交易流程如下：
1.房屋权利人向住房保障中心提出申请；
2.提交《已购经济适用住房上市交易申请审批表》、房屋所有权证书、本人有效身份证件和申请家庭户口簿、原经济适用住房购房合同、房屋买卖合同等；
3.核税缴税；
4.进行产权过户登记。
1.房屋权利人向住房保障中心提出申请；
2.提交《已购经济适用住房上市交易申请审批表》、房屋所有权证书、本人有效身份证件和申请家庭户口簿、原经济适用住房购房合同、房屋买卖合同等；
3.核税缴税；
4.进行产权过户登记。
法律依据
《经济适用住房管理办法》 第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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