商品房出售必须满足几个条件吗
房产纠纷
2024-05-08
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靳双权律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
商品房出售必须满足的条件有：
1.符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；
2.具有质检站核发的房屋质量合格证明；
3.煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；
4.按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
1.符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；
2.具有质检站核发的房屋质量合格证明；
3.煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；
4.按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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