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商品房预售许可审批流程

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开发商违约 2024-05-09 人浏览
靳双权律师

靳双权律师

北京市东卫律师事务所

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律师解答

商品房预售许可审批流程如下：
1.提交预售许可申请表、营业执照、资质证书、土地证、规划许可证、施工许可证等材料；
2.房地产管理部门进行审核；
3.符合法定条件的作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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