律师解答
房产过户需要注意:
1、过户有两种方式,一是赠与过户,二是买卖过户,
2、赠与过户与买卖过户所交税费不同。
3、如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交的,赠与还需要办理公证手续,而且今后再次转让需要交20%的所得税。
兄妹之间的房产赠与是可以的,而且可以申请免税;前提是该房产没有抵押等限制所有权转移的情况,如果有按揭,没有还完贷款之前是不能够申请办理房产赠与公证的。
申请办理房屋赠与公证需要提交的材料:
1、赠与人身份证、户口;
2、受赠人带身份证、户口,受赠人为未成年人的,由法定监护人代理;
3、房屋产权证、土地证;
4、赠与合同(可以由公证处代书);
5、赠与双方本人到公证处;
6、公证处要求提供的其他材料。
法律依据
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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