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房子违约需要双倍赔偿定金吗

合同纠纷 2019-08-27 0人浏览

律师解答

卖房的一方收受定金后,不履行出卖房子的义务的,应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

但是,当事人在房屋买房合同中既约定了违约金,又约定了定金的,卖方违约时,买方只能选择适用违约金或定金条款。两者只能二选一,不能既要求对方双倍返还定金,又要求对方承担违约责任。

如果适用定金条款,双倍返还定金后还不足以赔偿损失的,建议选择适用违约金条款。因为,如果违约金不足以赔偿损失,买房一方可以请求人民法院增加违约金,但增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。

法律依据

《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国合同法》 第一百一十六条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》 第二十八条

当事人依照合同法

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》 第一百一十四条

第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。

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